Qué hacer, en orden, para vender una vivienda que has heredado.
Por Sergio García Gómez · Actualizado el 8 de octubre de 2026
Heredar una casa trae muchas dudas: qué hay que firmar, qué impuestos se pagan y cuándo se puede vender. Estos son los pasos habituales. Cada herencia es distinta, así que conviene revisar tu caso con una abogada o un asesor.
Lo normal es formalizarla ante notario con la escritura de aceptación y adjudicación de herencia. Si hay varios herederos, esa escritura recoge qué le corresponde a cada uno.
Canarias aplica bonificaciones importantes en el Impuesto sobre Sucesiones para familiares directos. Conviene que un asesor calcule tu caso concreto y los plazos.
Con la escritura, la vivienda se inscribe en el Registro de la Propiedad. Es un paso necesario para poder venderla con todas las garantías.
Si hay varios propietarios, todos tienen que estar de acuerdo con la venta y con el precio. Cuanto antes se hable, más rápido se resuelve.
Al vender, hay que pagar la plusvalía municipal y la posible ganancia patrimonial tributa en el IRPF. Nuestro asesor fiscal lo calcula antes de poner precio.
Con los papeles en orden, se valora la casa con datos reales de su zona y se prepara la venta. Una clienta nos contó en su opinión que tenía muchas dudas con una propiedad por una herencia y que la ayudamos con todo el proceso. Puedes leer ese y otros testimonios en opiniones.
Te orientamos junto a nuestra abogada y nuestro asesor fiscal y nos ocupamos de la venta de principio a fin. Pide tu valoración gratuita y cuéntanos tu situación.
Para venderla con todas las garantías, primero debe estar adjudicada a los herederos e inscrita a su nombre en el Registro de la Propiedad.
Para vender, todos los propietarios tienen que estar de acuerdo. Si no lo están, conviene asesorarse con una abogada antes de continuar.